Bij gevelreiniging van een appartementsgebouw bepaalt het gevelmateriaal de techniek: crepi en betonnen gevelelementen verdragen geen hoge druk en worden met softwash reiniging behandeld, terwijl baksteen in goede staat een stevigere aanpak aankan. Hogedruk.be reinigt gevels van appartementsgebouwen in heel de provincie Antwerpen voor syndici, vastgoedbeheerders en VME's, volledig in eigen beheer en met meer dan twintig jaar ervaring in buitenonderhoud.
De meest gemaakte fout bij gevelreiniging is dat de techniek eerst wordt gekozen en het materiaal daarna pas wordt bekeken. Bij een appartementsgebouw kan dat duur uitvallen, want een gevelvlak is groot en schade is meteen over de volle hoogte zichtbaar.
Baksteen is het meest robuuste gevelmateriaal, maar de steen is niet het zwakke punt: de voegen zijn dat. Brokkelige, uitgesleten of gebarsten voegen vragen extra voorzichtigheid, want te hoge druk spoelt het voegwerk verder uit en dan ontstaat er een vochtprobleem waar er eerst alleen een esthetisch probleem was.
Crepi, de gepleisterde afwerking die op veel appartementsgebouwen uit de laatste decennia zit, verdraagt geen hoge druk. De pleisterlaag zelf is het kwetsbare element. Bij minerale crepi is hogedruk uitgesloten, bij siliconengebonden crepi is hooguit de laagste drukstand verdedigbaar. Softwash reiniging, een zachte chemische methode op lage druk, is hier de aangewezen route. Meer daarover leest u op de dienstpagina onderhoud groenaanslag crepi gevels.
Betonnen gevelelementen, die veel voorkomen bij gebouwen uit de jaren zestig tot tachtig, verdragen evenmin hoge druk. Beton is poreuzer dan het eruitziet en verliest bij te hoge druk zijn toplaag, waarna het oppervlak ruwer wordt en sneller opnieuw vervuilt.
Natuursteen in gevelbekleding is minder gevoelig voor druk dan voor chemie. Kalkhoudende natuursteen verdraagt geen zure producten.
Bij een appartementsgebouw is de vervuiling zelden gelijkmatig verdeeld, en dat verrast beheerders geregeld. Het patroon is voorspelbaar.
De noordgevel krijgt het minste zon en droogt het traagst op. Algen en groene aanslag hebben vocht nodig om zich te ontwikkelen, en een gevel die permanent klam blijft, biedt precies dat. Op dezelfde manier vervuilen binnenkoeren, inspringende delen en gevelvlakken die door bomen of naburige gebouwen beschaduwd worden sneller dan de rest.
Daarnaast zijn er de plekken waar water niet loopt zoals bedoeld: onder een overlopende dakgoot, rond een lekkende afvoerpijp, onder vensterbanken zonder goede afdruiprand. Daar ontstaan verticale groene strepen die telkens terugkeren na een reiniging, omdat de oorzaak niet is weggenomen.
Voor een beheerder is dat relevante informatie. Wanneer een gevel na een reiniging op dezelfde plek opnieuw vervuilt, is dat meestal geen kwestie van slecht uitgevoerd werk, maar van een bouwkundig punt dat opgelost moet worden. Hoe u die oorzaken herkent, leest u in onze blog over algen van een gevel verwijderen met zes veilige methoden.
Bij een appartementsgebouw komt er bij de technische uitvoering een organisatorische laag bovenop. De punten die daarbij het vaakst spelen:
Wat vaak wordt vergeten: de dakgoten worden het best gecontroleerd voordat de gevel wordt gereinigd. Een overlopende goot maakt een pas gereinigde gevel binnen één winter weer streperig.
Een syndicus moet een uitgave kunnen verantwoorden tegenover mede-eigenaars die zelf geen zicht hebben op de bovenste verdiepingen. Daarom is er naast de uitvoering nog een tweede deliverable: het verslag.
Een bruikbaar uitvoeringsverslag vermeldt welke gevelvlakken behandeld zijn, met welke techniek, welke vaststellingen zijn gedaan over het voegwerk, de pleisterlaag en de afvoeren, en welke punten opvolging vragen. Beeldmateriaal van voor en na de uitvoering maakt het geheel controleerbaar en bruikbaar op de algemene vergadering.
Dat verslag heeft ook waarde op langere termijn. Wanneer over enkele jaren de vraag rijst of de gevel opnieuw gereinigd moet worden of eerder toe is aan een beschermende behandeling of gevelrenovatie, is die opgebouwde geschiedenis het beste vertrekpunt.
Na de reiniging kan een hydrofuge behandeling worden aangebracht die het gevelmateriaal waterafstotend maakt zonder een zichtbare film te vormen. Het oppervlak droogt daardoor sneller op, wat algen minder kans geeft en de kans op vorstschade verkleint.
Voor appartementsgebouwen met een noordgevel of veel beschaduwde vlakken is dat vaak de overweging waard, precies omdat die vlakken anders het snelst opnieuw vervuilen. De behandeling wordt altijd aangebracht op een volledig schoon en droog oppervlak en bij geschikt weer. Wanneer dat zinvol is, leest u in onze blog over wanneer een hydrofuge behandeling van uw gevel zinvol is.
Onze aanpak per gevelmateriaal vindt u op de dienstpagina gevelreiniging.
Bent u syndicus, vastgoedbeheerder of eigenaar van een of meer panden in de provincie Antwerpen, en zoekt u een lokale partij voor het onderhoud van gevels, daken en dakgoten? Bij Hogedruk.be werken we volledig in eigen beheer, met eigen mensen en eigen materiaal, en bekijken we graag uw pand of pandenportefeuille ter plaatse. Vraag een vrijblijvend voorstel aan via het contactformulier op hogedruk.be.
Techniek op maat van het gevelmateriaal, met verslag voor de VME
