Veilig werken op hoogte bij dak- en gevelreiniging van appartementsgebouwen

Veilig werken op hoogte is bij dak- en gevelreiniging van appartementsgebouwen niet alleen een zaak van de uitvoerder, maar ook van de opdrachtgever, omdat de werkzone bij een bewoond gebouw altijd gedeeld wordt met bewoners, bezoekers en passanten. Bij Hogedruk.be voeren we ladderwerk en hoogtewerken volledig in eigen beheer uit, met eigen mensen en eigen materiaal, uitsluitend in de provincie Antwerpen.

Waarom hoogte bij een appartementsgebouw anders weegt dan bij een woning

Bij een eengezinswoning gaat het doorgaans om een dak van één of twee bouwlagen hoog, met een tuin eromheen en zonder derden in de directe omgeving. Bij een appartementsgebouw verandert elk van die drie elementen.

De hoogte is groter, wat de gevolgen van een val zwaarder maakt en het materieel bepaalt. De omgeving is stedelijker: gebouwen in Antwerpen, Borgerhout, Berchem of Deurne staan vaak direct aan het voetpad, waardoor de werkzone overlapt met openbare ruimte. En er zijn permanent mensen aanwezig die niets met de werken te maken hebben: bewoners die het gebouw in en uit gaan, kinderen, leveranciers, en bij gemengd vastgoed ook klanten van een handelszaak op het gelijkvloers.

Daar komt bij dat er bij reiniging altijd water en reinigingsmiddel in het spel is. Natte voetpaden en trappen zijn glad, en dat risico bestaat voor mensen die niet weten dat er gewerkt wordt.

Welke voorbereiding hoort bij werken op hoogte

Goede uitvoering begint voor er iemand omhoog gaat. De voorbereiding bestaat uit een aantal vaste stappen.

Beoordeling van de toegang. Hoe raakt de ploeg op het dak: via een dakluik, een gemeenschappelijk trappenhuis, of van buitenaf? Bij appartementsgebouwen loopt de toegang vaak door gemeenschappelijke delen, wat afstemming met de syndicus vraagt.

Keuze van het materieel. De hoogte, de bereikbaarheid en de beschikbare ruimte rond het gebouw bepalen of er met ladders, een steiger of een hoogwerker gewerkt wordt. Een gebouw met een smal voetpad en drukke straat vraagt een andere opstelling dan een gebouw met een oprit of parking.

Beoordeling van de ondergrond. Materieel moet op een stabiele, vlakke ondergrond staan. Een hoogwerker op een zachte berm of een putdeksel is geen werkbare opstelling.

Beoordeling van de dakbedekking zelf. Niet elk dak is beloopbaar. Verouderde vezelcement golfplaten zijn een bekend risico: die kunnen onder een persoon bezwijken, en bij platen van voor het asbestverbod komt daar het risico van vrijkomende vezels bij. Zulke daken worden nooit betreden zonder dat het materiaal eerst is vastgesteld.

Afstemming van de planning. Werken buiten piekmomenten beperkt zowel de hinder als het aantal mensen in de omgeving van de werkzone.

Hoe wordt de werkzone beveiligd bij een bewoond gebouw

De werkzone is bij een appartementsgebouw het punt waar veiligheid en bewonerscommunicatie samenkomen. In de praktijk betekent dat:

• Afbakening van de zone onder de werkplek, zodat er niemand onder passeert waar materiaal of vuil naar beneden kan komen
• Aankondiging vooraf, zodat bewoners weten op welke dagen en aan welke gevelzijde er gewerkt wordt en hun ramen sluiten en terrassen vrijmaken
• Beveiliging van in- en uitgangen, want de hoofdingang van een appartementsgebouw is precies de plek waar de meeste mensen passeren
• Signalisatie bij natte oppervlakken, omdat voetpaden en gemeenschappelijke trappen tijdens de werken glad kunnen zijn
• Afdekking van terrassen, meubilair en beplanting rond de werkzone
• Opruiming op het einde van elke werkdag, zodat er geen materiaal of afval blijft staan in gemeenschappelijke delen

Voor een syndicus is dat laatste punt vaak doorslaggevend in de beoordeling achteraf: een werf die elke avond netjes wordt achtergelaten, levert aanzienlijk minder klachten op van bewoners.

Waarom uitvoering in eigen beheer hier zwaarder weegt

Bij werken op hoogte aan een gebouw met meerdere eigenaars is de vraag wie het werk uitvoert geen administratief detail.

Wanneer een opdracht via onderaannemers loopt, wordt de communicatielijn langer. De syndicus spreekt met de ene partij, terwijl er iemand anders op het dak staat. Bij een incident of bij schade aan een privatief deel wordt de discussie over verantwoordelijkheid dan een stuk complexer, en die discussie speelt zich af tussen partijen die de VME zelf niet gekozen heeft.

Hogedruk.be werkt volledig in eigen beheer, zonder onderaannemers. Dat betekent dat de mensen die de planning maken dezelfde mensen zijn die het werk uitvoeren, en dat er één aanspreekpunt is voor de voorbereiding, de uitvoering en de opvolging. Wat dat verschil in de praktijk betekent bij de keuze van een partij, leest u ook in onze blog over het verschil tussen een buitenreiniger, een klusbedrijf en een schoonmaakfirma.

Wat dit betekent voor de planning van een VME

Veilig werken op hoogte kost voorbereiding, en die voorbereiding heeft gevolgen voor de planning. Een gebouw waar het materieel maar op één plaats kan staan, vraagt een gefaseerde aanpak per gevelzijde. Een gebouw met beperkte toegang vraagt afstemming over sleutels en dakluiken.

Voor een VME is dat een argument om onderhoud vooruit te plannen in plaats van pas te reageren op een probleem. Wie het gootonderhoud, de dakreiniging en de gevelreiniging in één kalender zet, organiseert de toegang en de opstelling maar één keer per cyclus in plaats van telkens opnieuw.

Onze aanpak per oppervlak vindt u op de dienstpagina's dakreiniging en gevelreiniging.

Beheert u een of meer panden in de provincie Antwerpen en wilt u het onderhoud van daken, dakgoten en gevels laten uitvoeren door een partij die het hoogtewerk in eigen beheer doet? Bij Hogedruk.be werken we met eigen mensen en eigen materiaal en bekijken we graag uw pand of pandenportefeuille ter plaatse. Vraag een vrijblijvend voorstel aan via het contactformulier op hogedruk.be.